Как снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка

Нотариус Алексей Комаров специально для kvadrat.ru

К 2020 году в России во всех регионах налог с недвижимости (здания, жилые и не жилые помещения и т.д.) будет рассчитываться с кадастровой оценки. В городах федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) новый расчет налога уже действует. В отношении же земельных участков налог с кадастровой оценки уже взимается практически во всех регионах страны. 

По словам Алексея Комарова, нотариуса нотариальной палаты Санкт-Петербурга, в связи с тем, что вторичный рынок жилья не имел и не имеет механизмов регулирования, установить реальную стоимость объекта из договора купли-продажи в простой письменной форме сегодня невозможно. Государство для расчета налога решило оценить всю недвижимость «на глаз», по кадастровой системе оценки. «Оценка происходит не для каждого конкретного объекта недвижимости, а методом построения статистической модели для однородных групп объектов. Для построения статистической модели оценщики используют рыночные показатели: цены сделок, цены предложений, спроса, арендные ставки, - говорит нотариус. - Хотя вроде бы всем понятно, что из-за непрозрачности вторичного рынка недвижимости достоверную информацию получить практически невозможно. Поэтому на практике возникают казусы, когда кадастровая оценка выше стоимости реальной покупки», - комментирует Алексей Комаров

Как изменить кадастровую стоимость? 

Закон предусматривает только два способа корректировки произведенной кадастровой оценки: заявительный и судебный. 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию при Росреестре не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. 

Закон определяет два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: 

- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 

- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Оспаривание в заявительном порядке предполагает предоставление перечня документов, без которых заявление рассмотрено не будет. К заявлению прилагаются: кадастровая справка, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. А также положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. 

Если в заявительном порядке снизить кадастровую стоимость не удается, то нужно обращаться в суд.

Источник: kvadrat.ru
http://www.kvadrat.ru/articles/20150820_kak_snizit_kadastrovuyu_stoimost_kvartiryi_i_zemelnogo_uchastka

Вернуться к списку статей

Экспертное мнение Архив

Рынок жилья: рекомендации к покупке

Что делать заемщику, если нечем платить за ипотеку?

Причины оспаривания завещания

Долги за коммунальные платежи: за что платит новый собственник?

Публикации в СМИ Архив

Новые налоги на имущество не дают спать спокойно

Наследники могут получить выписку по всем долгам своего наследодателя

Наследники могут получить выписку по всем долгам своего наследодателя

Как заверить статьи, опубликованные в Интернете, для последующей подачи иска в суд

Эй, вы, там… внизу!

Как снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка

Как можно разделить унаследованное жилье?

Реально ли получить компенсацию, если вас обманули при сделке?

Если не можете больше платить кредит

Если не можете больше платить кредит

Видеопубликации в СМИ Архив

Пожизненная рента: непростые правила игры

Пожизненная рента: непростые правила игры

Жилая аренда «без шума и пыли»

Жилая аренда «без шума и пыли»

Квартира в подарок: назад – через суд

Квартира в подарок: назад – через суд

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Новости Архив

19 августа Алексей Комаров провеk вебинар "Брачный договор: что нужно знать?"

Нотариус Алексей Комаров провёл занятия для риэлторов в Институте недвижимости

Доклад "Новый порядок оформления права собственности и застройки садовых (дачных) земельных участков"

Алексей Комаров принял участие в деловой программе "Жилпроекта"

Вопрос-ответ Архив

03.08.2015

Делим дом еще с одной семьей. Можно ли продать свою половину, если земля у дома в собственность не оформлена. Соседи не хотят её оформлять, а без их согласия никак. Как… Подробнее »

Алиса Стерникова

Нужно делить участок в судебном порядке или продавать долю объекта без земельного… Подробнее »

01.08.2015

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Сложилась такая ситуация. Хочу продать квартиру, которая перешла по наследству. По истечении какого срока я могу это сделать? Подробнее »

Иван Голопанов

По общему правилу продать недвижимость Вы сможете после получения у нотариуса свидетельства… Подробнее »