Как можно разделить унаследованное жилье?

Петербургский нотариус Алексей Комаров специально для читателей Neva.Today рассказывает, как разделить унаследованное жилье.

Если имущество наследуется наследником по завещанию, то вопрос с разделом такого имущества, как правило, не стоит. Другое дело, если имущество переходит к наследникам по закону. В этом случае все наследники, принявшие наследство соответствующей очереди в равных долях, а это, как правило, несколько человек, встают перед резонным вопросом: как это имущество поделить?  Ведь в состав наследства могут входить не только делимые вещи - деньги, но и неделимые - автомобиль, рояль, картина и т.д. Хорошо если условия раздела устаивают всех наследников, если же к согласию прийти не удается, раздел происходит в судебном порядке по правилам, указанным в ГК РФ и сложившийся судебной практики.

Правила раздела неделимой вещи следующие: 

1. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное права на ее получение. В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников - сособственников.

Применение указанных правил происходит следующим образом. К примеру, наследниками по закону после смерти наследодателя являются его жена, сын и дочь, которые унаследовали имущество в равных долях. Судебное разбирательство возникло по поводу раздела 1/3 доли квартиры. Мать отказалась от своей 1/9 доли собственности в жилье в пользу дочери. У дочери на праве долевой собственности уже имелась 1/3 доля в жилье, которую она приобрела еще при жизни умершего, соответственно она по правилам, указанным выше, вправе потребовать раздела имущества так, что вся указанная доля сына наследодателя - 1/9, перейдет в ее собственность.

Однако, здесь есть несколько нюансов. Во-первых, указанную 1/9 долю сына должно быть невозможно выделить в виде комнаты в квартире как самостоятельного объекта наследования. В противном случае указанные правила неприменимы, так как такая доля - комната - уже часть делимой вещи. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта. Указанную сумму истец должен внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были.
 
Как правило, судебный спор заходит именно в вопросе об оценки доли, так как по стоимости она всегда меньше, чем пропорциональная стоимость всего объекта, как минимум на 10%. И в этом случае имущественный интерес наследника, у которого выкупают долю, часто страдает.

Важно, что указанные выше правила раздела наследства применимы только в течение трех лет с момента смерти наследодателя. После этого срока у сособственников неделимой вещи приоритета при разделе больше. Нужно так же отметить, что указанные обстоятельства применимы и к наследникам по завещанию, если завещанием имущество завещано двум и более наследникам в равных долях. 

Сегодня у нотариата сформирована всероссийская база данных по оформленным завещаниям, с помощью которой наследник может проверить, было ли оформлено завещание на его имя, изменившее установленный законом порядок наследования, или нет.

Источник: Neva.Today
http://polit.neva.today/news/115891/

Вернуться к списку статей

Экспертное мнение Архив

Рынок жилья: рекомендации к покупке

Что делать заемщику, если нечем платить за ипотеку?

Причины оспаривания завещания

Долги за коммунальные платежи: за что платит новый собственник?

Публикации в СМИ Архив

Новые налоги на имущество не дают спать спокойно

Наследники могут получить выписку по всем долгам своего наследодателя

Наследники могут получить выписку по всем долгам своего наследодателя

Как заверить статьи, опубликованные в Интернете, для последующей подачи иска в суд

Эй, вы, там… внизу!

Как снизить кадастровую стоимость квартиры и земельного участка

Как можно разделить унаследованное жилье?

Реально ли получить компенсацию, если вас обманули при сделке?

Если не можете больше платить кредит

Если не можете больше платить кредит

Видеопубликации в СМИ Архив

Пожизненная рента: непростые правила игры

Пожизненная рента: непростые правила игры

Жилая аренда «без шума и пыли»

Жилая аренда «без шума и пыли»

Квартира в подарок: назад – через суд

Квартира в подарок: назад – через суд

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Новости Архив

19 августа Алексей Комаров провеk вебинар "Брачный договор: что нужно знать?"

Нотариус Алексей Комаров провёл занятия для риэлторов в Институте недвижимости

Доклад "Новый порядок оформления права собственности и застройки садовых (дачных) земельных участков"

Алексей Комаров принял участие в деловой программе "Жилпроекта"

Вопрос-ответ Архив

03.08.2015

Делим дом еще с одной семьей. Можно ли продать свою половину, если земля у дома в собственность не оформлена. Соседи не хотят её оформлять, а без их согласия никак. Как… Подробнее »

Алиса Стерникова

Нужно делить участок в судебном порядке или продавать долю объекта без земельного… Подробнее »

01.08.2015

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Сложилась такая ситуация. Хочу продать квартиру, которая перешла по наследству. По истечении какого срока я могу это сделать? Подробнее »

Иван Голопанов

По общему правилу продать недвижимость Вы сможете после получения у нотариуса свидетельства… Подробнее »