Большинство россиян, желающих передать по наследству свою недвижимость, сталкиваются с непростой задачей оформления завещания. Документом, регламентирующим все стороны такой сделки, является Гражданский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом. О том, как правильно составить завещание на объект недвижимости, рассказывает нотариус Алексей Комаров.

Что и кому можно завещать

Передать по завещанию можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое, например, квартиру, садовый или жилой дом, земельный участок, объект коммерческой недвижимости, включая имущественные права и обязанности (право требования по договору долевого участия в строительстве). Что же касается вопроса «кому можно завещать», то таковыми могут быть: граждане, юридические лица, вне зависимости от их организационно-правовой формы, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. 

Составление и удостоверение завещания

«Одним из ключевых моментов при составлении завещания является его обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение, - говорит нотариус Алексей Комаров. -  Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания (исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах). Завещание может быть удостоверено в государственной нотариальной конторе либо у нотариуса, занимающегося частной практикой. Кроме того, есть ряд требований, предъявляемых к составлению завещания».

Во-первых, завещание может быть подписано только дееспособным гражданином в возрасте от 18 лет, то есть находящимся в здравом уме и твердой памяти. Во-вторых, в обязательном порядке завещание должно быть совершено лично, написано самим завещателем или записано с его слов нотариусом, а также собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель сам собственноручно не может подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса. В-третьих, в документе должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением закрытого завещания.

Тайна завещания 

Согласно Гражданскому кодексу РФ, все лица, которые входили в процедуру оформления завещания – как правило, это нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, свидетели, иногда рукоприкладчик и переводчик, а также исполнитель завещания – не вправе до открытия наследства разглашать содержимое  документа. В случае если тайна завещания была нарушена, гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда, нанесенного нотариальной конторой или другими лицами, по чьей вине было допущено нарушение.

Существует еще один вариант составления завещания, который поможет оградить завещателя от разглашения тайны – это так называемое «закрытое завещание». В этом случае гражданин  не предоставляет возможности каким-либо лицам, в том числе нотариусу, ознакомиться с содержанием документа. Запечатанное в конверт завещание, написанное и подписанное завещателем, передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Далее нотариус запечатывает закрытое завещание еще в один пакет, на котором записываются сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, данные о свидетелях в соответствии с документами, удостоверяющими личность последних.

Отмена и изменение завещания 

«В случае если по каким-либо причинам завещатель принял решение об изменении или отмене завещания, он может сделать это в любое удобное для него время, - советует нотариус Алексей Комаров. - При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо об отмене такового, а также не указывать причины его отмены или изменения. Для изменения или отмены не требуется чье-либо согласие. Для того чтобы внести изменения в ранее составленное завещание или отменить его, необходимо составить новое завещание, которое либо полностью отменит прежний документ, либо отменит его в той части, в которой прежнее завещание противоречит новому документу. Отмененное или измененное завещание не восстанавливается и не подлежит пересмотру. Кроме того, отмена составленного завещания может быть осуществлена посредством совершения распоряжения об отмене такового. Указанное распоряжение также должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально».

Источник: http://www.kvadrat.ru/news/28052012_sovet_kak_pravilno_sostavit_zaveshhanie_na_obekt_n/