Нотариус Алексей Комаров специально для  volgastroy.ru

На практике использование жилья под офис встречается в двух случаях. Предприниматель целенаправленно ищет квартиру для использования под офис так как продать жилье-офис можно быстрее, стоит оно, как правило, дешевле чем покупка офисного помещения. Кредит под покупку получить проще.

Либо собственник жилья предпочитает сдать его не в найм (для проживания граждан) а в аренду – юридическому ицу, которое по закону должно использовать его для проживания сотрудников, но нередко использует именно, как офисное пространство, доплачивая собственнику за риск нарваться на неприятности.

 Правовая позиция использования жилья под иные чем проживание цели закреплена в (п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 3 ст. 17 ЖК РФ).

На первый взгляд, практика регулирование вопроса порождает неясности. В частности, ГК РФ допускает собственнику жилого помещения использование его только для личного проживания и проживания членов его семьи. Возможность размещение в жилье офиса ГК не урегулирована, однако ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

По смыслу ЖК для смешанного типа использования квартиры или комнаты необходимо не только законное право проживания лиц, которые там работают, но и сам факт их проживания.      

Если в договоре найма, аренды с собственником не будет прямо оговорена возможность использовать помещения под представительские цели или для проживания и работы сотрудников, то такое использование помещение будет не законно, и может закончиться иском собственника или гражданином, чью право нарушено, о расторжении договора и возмещении причиненного вреда. 

Если речь идет о собственнике, то право проживания с ним имеют члены его семьи и лица, с которыми заключено соответствующее соглашение.

Нужно отметить, что регистрация (прописка), сама по себе не является основанием проживания, а выполняет учетную функцию информирования о вашем пребывании или месте жительстве в определенном месте.

Таким образом, можно сделать вывод, о том, что закон допускает смешанный тип использования жилья: для проживание и работы граждан. Например, гражданин – собственник жилого помещения или члены его семьи, являющиеся музыкантами - могут репетировать в своей квартире, адвокат может разместить адвокатский кабинет, сапожник выполнять заказы по ремонту обуви в своем жилом помещении и т.д. (ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,ПИСЬМО от 11 июля 2007 г. N 2197/07-1)

 Использование жилья для размещение офиса организации возможно только после перевода помещения в нежилой фонд (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Порядок такого перевода регламентирован Жилищным кодексом РФ.

Однако, даже смешанное использование помещения могут потребовать прекратить, если это нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Под требованиями в первую очередь имеется в виду планировка квартиры – минимальная площадь комнат, освещенность, размещение ванных комнат и санузлов над жилыми комнатами, индекс изоляции шума требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ЖК РФ, ГК РФ не определяют конкретный круг интересов собственника жилья и ответственность за их нарушение, оставляя право их толкования, на усмотрения суда в каждом конкретном случае. 

Источник: volgastroy.ru

http://www.volgastroy.ru/press/kvartira-pod-ofis-zakonno