Договор ренты: оцениваем риски

Договор ренты – это реальный выход из сложной ситуации для пожилых и малоимущих граждан, имеющих в собственности жилье. Однако сама сделка очень сложная, и не зря законодатель оставил ее в числе договоров, требующих обязательного нотариального сопровождения.

На что нужно обратить внимание сторонам сделки?  Об этом поговорим в передаче «Экспертное мнение с нотариусом» на тему «Договор ренты: оцениваем риски».

Ведущий передачи - нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.
Гость программы - Юлия Севостьянова, руководитель юридического отдела «Александр Недвижимость».

Алексей Комаров – добрый день, Юлия!

Первый вопрос к вам, что такое договор ренты, в чём его смысл?     

Юлия Севостьянова – Это предусмотренный законом договор, его понятие и определение содержится в Гражданском кодексе в 33 главе. По сути, это обязательство, которое позволяет передать некое имущество движимое или недвижимое плательщику ренты. Получатель ренты приобретает взамен некие блага. Это могут быть финансовые выплаты либо материальное содержание.  

Алексей Комаров – Предположим, я получатель ренты, имею в праве собственности квартиру. В целях получения систематических платежей в денежной форме, либо получения материальной и другой помощи (покупка продуктов, ухаживание за мной), могу передать такому человеку в собственность квартиру, принадлежащую мне? 

Юлия Севостьянова – Вы вправе это сделать и заключить об этом договор, который будет называться договором ренты. 

Алексей Комаров – Я могу передать свою квартиру за плату или без платы? Регулирует ли это закон?

Юлия Севостьянова – Об этом вы можете договориться и указать в договоре. Нормы, посвященные договору ренты, позволяют сторонам о многом договариваться. Рекомендуется максимально подробно прописывать договорённости на бумаге. С другой стороны, ряд положений считаются обязательными. 

Алексей Комаров – Что относится к числу существенных условий, которые обязательно должны быть определены в договоре?

Юлия Севостьянова – Должны быть определены стороны договора: кто передает имущество, кому платятся денежные средства или предоставляется материальное обеспечение. Также должен быть указан предмет, т.е. само это недвижимое имущество.

Алексей Комаров – А движимое имущество можно передать?

Юлия Севостьянова – Да, можно, законом не запрещено. Но на моей практике такое не встречалось. Если рассматривать виды договоров ренты, то бывают: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. 

Алексей Комаров – Какая между ними разница?

Юлия Севостьянова – Для пожизненной ренты характерны финансовые ежемесячные платежи. Для договора пожизненного содержания с иждивением – плательщик ренты представляет некое содержание, и оно может выражаться не в финансовых платежах, а в предоставлении неких услуг, заботы, ухода. 

Алексей Комаров – На рынке недвижимости, в основном, присутствует договор пожизненной ренты. И разновидность её – пожизненное содержание с иждивением?

Юлия Севостьянова – На рынке недвижимости договор ренты встречается не так часто. Но если встречается, то в основном, это договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. 

Алексей Комаров – Вы сказали, что в ваше агентство граждане не часто обращаются, чтобы передать имущество под выплату ренты либо заключить договор и выплачивать ренту. Я так понимаю, что на рынке недвижимости такая услуга менее распространена, чем другой вид сделки. Предположим, купля-продажа иди дарение?

Юлия Севостьянова – В основном приходят на консультацию по данному вопросу. В наше агентство граждане редко обращаются за такой услугой. Могу предположить, это связано с тем, что граждане за такой услугой обращаются к нотариусам, потому что заключение ренты предполагает обязательно нотариальное заверение сделки.

Алексей Комаров – А где пожилые люди ищут тех, кто готов оплачивать ренту? 

Юлия Севостьянова - Как правило, пожилые люди ищут того, кому они могут доверять. 

Алексей Комаров – Я так понимаю, что под рентой надо ставить знак доверия.

Юлия Севостьянова – Без доверия между сторонами договор не рекомендуется заключать. 

Алексей Комаров – Заключая договор пожизненной ренты или пожизненного содержания, получатель ренты, имеет право проживать в своей квартире, если это не установлено договором? 

Юлия Севостьянова – Об этом надо договариваться заранее. В законе не сказано, что это надо согласовывать. Но, если Вы не указали это в договоре, то вопрос, будете ли получатель ренты проживать в этой квартире, остается на усмотрение сторон. Тот, кто получает объект недвижимости, вправе отказать вам. 

Алексей Комаров – А если возник суд по договору пожизненной ренты. Плательщик ренты считает, что у них в договоре не предусмотрено право проживания получателя ренты, соответственно пусть получатель ренты отправится жить в другое место. Но платежи он готов оплачивать дальше. Если между сторонами возник такой спор, то как Вы считаете, как суд рассмотрит такое дело?  

Юлия Севостьянова – Если мы заключил договор о пожизненной ренте, и там указан предмет финансовых платежей и больше ничего, то, наверное, вопрос проживания получателя ренты будет им решаться самостоятельно. Его могут выселить из квартиры. 

Алексей Комаров – Я прихожу к выводу, что договор ренты носит доверительный характер. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга граждане в агентство недвижимости по заключению договора ренты обращаются очень редко. Пожилые граждане самостоятельно ищут плательщика ренты. Ввиду того, что договор под выплату ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, юристы - не нотариусы - присутствуют мало в данном процессе.

Юлия Севостьянова – Да, мало, потому что они могут лишь оказать помощь в моментах согласования и формулировки условий надлежащим образом.

Алексей Комаров – Если к Вам обратился плательщик ренты с заключением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. Как бы Вы расценили договор, стоит ли его заключать, при наличии финансовой возможности оплачивать рентные платежи в указанном договоре? Перспектива вполне очевидна, получить в дальнейшем объект недвижимости за небольшую выплату или вообще бесплатно.   

Юлия Севостьянова – Я бы не заключала договор ренты, поскольку предпочла бы купить квартиру на вторичном рынке, либо вложиться в строящемся доме. 

Алексей Комаров – Для Вас лучше даже взять кредит, чем заключать договор ренты и выплачивать платежи по этому договору? 

Юлия Севостьянова – Да.

Алексей Комаров – Вы считаете, что договор ренты - это нормальная конструкция договора, по которому можно и нужно работать, если у сторон есть желание заключать его? Навешенные ярлыки к такому договору не совсем справедливы?

Юлия Севостьянова – Да, они не совсем справедливы, но при этом надо внимательно относиться к выбору контрагента. Хорошо, что у нас существует нотариальная форма, потому что для ренты она должна быть обязательной. Такие отношения должен регулировать специалист, который облает юридическими знаниями и может надлежащим образом разъяснить сторонам возможные последствия.  

Алексей Комаров – Юлия, благодарю Вас, что пришли.
А я напоминаю, у нас в гостях был эксперт, Юлия Севостьянова, руководитель юридического отдела «Александр Недвижимость».

Мнение Алексея Комарова – Договор ренты - это реальный выход из сложной ситуации для пожилых и малоимущих граждан, имеющих в собственности жильё. Однако, сама сделка очень сложна. Не зря законодатель оставил её в числе договоров, требующих обязательного нотариального сопровождения. 

Экспертное мнение Архив

Рассрочка оплаты в договоре купли-продажи недвижимости

Рассрочка оплаты в договоре купли-продажи недвижимости

Цена в договоре купли-продажи недвижимости

Цена в договоре купли-продажи недвижимости

Запрет на уступку по дду

Запрет на уступку по дду

Последствия незаконной перепланировки

Последствия незаконной перепланировки

Публикации в СМИ Архив

Консультации на портале

Консультации на портале "Свободная пресса"

Квартира как подарок

Квартира как подарок

Роль нотариата в сделках с недвижимостью

Роль нотариата в сделках с недвижимостью

Новое о сделках с недвижимостью

Новое о сделках с недвижимостью

Зачем юрлицам нужны типовые уставы

Зачем юрлицам нужны типовые уставы

Дорогой мой человек

Дорогой мой человек

С предпринимателей взыщут страховые взносы в ускоренном режиме

С предпринимателей взыщут страховые взносы в ускоренном режиме

Хочешь, я убью соседа, что мешает сдать

Хочешь, я убью соседа, что мешает сдать

Видеопубликации в СМИ Архив

Проверено. Завещать, подарить или продать?

Проверено. Завещать, подарить или продать?

Пожизненная рента: непростые правила игры

Пожизненная рента: непростые правила игры

Жилая аренда «без шума и пыли»

Жилая аренда «без шума и пыли»

Квартира в подарок: назад – через суд

Квартира в подарок: назад – через суд

Новости Архив

Режим работы

Режим работы

Режим работы в новогодние праздники

Режим работы в новогодние праздники

Режим работы 12 июня

Режим работы 12 июня

Приглашаем принять участие в семинаре от ГБУ

Приглашаем принять участие в семинаре от ГБУ "Горжилобмен"