Брачный договор

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о брачном договоре

Ведущая - Добрый день!

Сегодня рассмотрим вопросы по брачному договору. Что такое брачный договор и зачем его заключать?

На наши вопросы ответит Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербурга.

Алексей Викторович, добрый день.

Алексей Комаров - Добрый день!

Прежде чем отвечать на вопросы слушателей, хочу сказать пару слов, что такое брачный договор.
Существует законный режим имущества супругов, предусмотренный Семейным кодексом Российской Федерации. Если лица, вступившие в брак, не заключают брачный договор, то приобретенное ими в период брака по возмездным сделкам, будет считаться их общей совместной собственностью: 50 на 50. Это общее правило, которое устанавливает Семейный кодекс.

Так вот, документом, которым можно изменить это общее правило, является брачный договор. Будущим супругам его можно заключить как до вступления в брак, так и в период, тем самым отрегулировать права и обязанности по этому брачному договору. Что будет находиться в личной, раздельной собственности или совместной, какое имущество на период брака или его расторжения.

Ведущая - Вопрос от Алексея: Мы с женой купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке. В свидетельстве прописана совместная собственность: 50 на 50. Я хочу оформить брачный договор и изменить порядок долей. Возможно ли это сделать сейчас, когда квартира еще находится в залоге у банка?

Алексей Комаров - Нужно понимать, что на это необходимо истребовать письменное согласие у банка. Если Вы заключаете брачный договор в отношении имущества, которое находится в залоге, выступает предметом обеспечения по обязательству, то следует получить письменное согласие банка на заключение такого брачного договора. В противном случае, банк такой договор оспорит, скорее всего. Как правило, кредит берёт один  из супругов, либо вдвоём. Если это два созаёмщика, то обязательства у двоих по выплате кредита. Если из двух созаёмщиков по брачному договору имущество переходит в собственность только одного, то встаёт вопрос - чем будет обеспечен кредит супруги и т.д.

На их месте, я бы и до брачного договора получил письменное разрешение банка. Если право собственности меняется на имущество, которое находится в залоге у банка, необходимо письменное согласие банка на такую процедуру. Иначе банк вправе потребовать немедленного возврата кредита или обратить взыскание на заложенное имущество, в случае, если этот человек не способен вернуть кредит. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, необходимо заранее проконсультироваться с банком.

Ведущая - Спасибо за ответ.

Следующий вопрос задает Александр: Квартира куплена по ипотеке до брака. Договор индивидуальный, без поручителей и созаемщиков. Кредит еще весь не выплачен. Собираюсь сочетаться браком. Решили заключить брачный договор с будущей женой, в котором хотим прописать, что ни ее, ни мое имущество не делится в случае развода. Нужно ли получать согласие банка-кредитора (залогодержателя) для составления брачного договора? Возможно ли такую квартиру внести в брачный договор, ведь юридически, получается, что выплаты будут осуществляться далее из совместного бюджета.

Алексей Комаров - С одной стороны, право собственности возникает с момента регистрации перехода права в Росреестре. По общему правилу, вроде бы, это является его раздельной собственностью, потому что было приобретено до брака. Но в связи с тем, что потом в процессе погашения кредита тратятся совместно нажитые денежные средства, конечно, при разделе имущества может возникнуть вопрос. Деньги тратились общие и неплохо было бы при разделе имущества учесть интерес супруги, которая участвовала или не участвовала - это уже суд решит - в оплате ипотечных платежей. Для этой цели логично заключить брачный договор, в котором предусмотреть, что денежный средства, за счёт которых погашается ипотечный кредит, являются раздельным имуществом и принадлежат тому супругу, который и вносит эти платежи.

Ведущая - Благодарю за ответ.

Следующий вопрос задаёт Анна: Подскажите, что значит, неблагоприятное положение супруга в брачном договоре?

Алексей Комаров -: Такое возникает, когда всё имущество переписывается только на одного супруга. По квалификации Семейного кодекса это считается неблагоприятным положением одного из супругов, поскольку вместе покупали в браке, а в итоге, получается, что по брачному договору всё достаётся только одному. Это неправильно. Поэтому по требованию обделённой стороны можно признать условия такого договора, ущемляющими его интересы и ставящими его в неблагоприятное положение. Также сторона может потребовать изменения режима собственности и выделения какой-то части имущества себе. Но в процессе иска суд будет устанавливать, почему такой договор стороны заключили.

Вполне возможно, что один из супругов по уважительной причине не привносил вклад в семейный доход, и на таком основании они пришли к указанному пункту договора. При таких обстоятельствах оспаривания суд всегда внимательно смотрит, потому что, как правило, супруга не зарабатывает деньги и воспитывает детей. Супруг считает, что она не может претендовать на долю совместно нажитого имущества. Это не относится к разряду неуважительных причин.

Ведущая - Следующий вопрос от Жанны: Муж подал заявление в мировой суд о расторжении брака. Решения суда еще нет. Хотим заключить брачный договор до расторжения брака. В брачном договоре будет формулировка, что имущество, приобретенное в браке, остается за тем супругом, на чье имя оно покупалось. Стоимость приобретенного имущества не будет указываться. Каков размер государственной пошлины?

Алексей Комаров - В этой ситуации целесообразней заключать не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Как я понимаю, у них подан иск о расторжении брака, то, скорее всего, имущество приобретаться не будет. Соглашение будет правильней заключить.
В среднем стоимость заверения соглашения о разделе имущества колеблется в районе 5 000 - 6 000 тысяч рублей.

Ведущая - Последний вопрос задаёт Инна: Слышала, что можно заключить условный брачный договор, что это такое? Какие условия можно включить в брачный договор, а какие нельзя?

Алексей Комаров - Этой теме можно посвятить отдельную передачу. Могу привести пример условного брачного договора.

По общему правилу брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов. Однако, с моей точки зрения, условия неимущественного характера вполне возможно в нём указать. Например, условия о том, что квартира, приобретённая в период брака, будет являться раздельной собственностью супруги в том случае, если у такой семьи родится ребёнок мужского пола. Т.е. мы можем привязать условия раздела имущества, приобретённого в браке, по брачному договору к обстоятельству, которое наступит или нет - неизвестно. Очевидно, что супруги не знают, но при этом супруг заинтересован стимулировать супругу к рождению ребёнка. Это и может стать возможностью включения в её личную собственность квартиры, приобретённой в браке по общим условиям в общую совместную собственность.

Это один из примеров условного брачного договора. И семейный кодекс указывает, что такой договор вполне может быть заключен сторонами.

По общему правилу условия бывают отлагательные или отменительные. Об этом лучше поговорить более подробно в другой передаче.

Ведущая - Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы на вопросы наших зрителей.
А я напоминаю, в эфире передача "Советы нотариуса", у нас в гостях был нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Экспертное мнение Архив

Выкуп незначительной доли недвижимости

Cудебная практика о покупке недвижимости с материнским капиталом

Налог на имущество физических лиц

Оформление наследования на недвижимое имущество

Публикации в СМИ Архив

Консультации на портале

Консультации на портале "Свободная пресса"

Квартира как подарок

Квартира как подарок

Роль нотариата в сделках с недвижимостью

Роль нотариата в сделках с недвижимостью

Новое о сделках с недвижимостью

Новое о сделках с недвижимостью

Зачем юрлицам нужны типовые уставы

Зачем юрлицам нужны типовые уставы

Дорогой мой человек

Дорогой мой человек

С предпринимателей взыщут страховые взносы в ускоренном режиме

С предпринимателей взыщут страховые взносы в ускоренном режиме

Хочешь, я убью соседа, что мешает сдать

Хочешь, я убью соседа, что мешает сдать

Видеопубликации в СМИ Архив

Пожизненная рента: непростые правила игры

Пожизненная рента: непростые правила игры

Жилая аренда «без шума и пыли»

Жилая аренда «без шума и пыли»

Квартира в подарок: назад – через суд

Квартира в подарок: назад – через суд

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Новости Архив

Участие в  Жилищном проекте  18-19 февраля 2017

Участие в Жилищном проекте 18-19 февраля 2017

Участие в открытой встрече риэлторов 11.02.2017, организованной компанией "Макромир Недвижимость"

Режим работы 23 февраля и 8 марта

Режим работы в новогодние праздники